1、租金應當返還
2、裝修損失應當賠償
3、營業損失目前沒有明確規定，但拆遷辦都有政策

征收補償

第十四條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十七條 房地產價格評估機構由被征收人選定。被征收人選定房地產價格評估機構的具體辦法由市、縣級人民政府規定。

征收補償金不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格

對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，還應優先安排被征收人享受住房保障，使其不再等待輪候保障房。

違建不補償 回遷應就近

針對于“突擊蓋房多得補償”的行為，二次征求意見稿規定，政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規對征收范圍內未經依法登記的建筑予以認定、處理。處理后確認為違法建筑的，不予補償。實施機構

不得暴力或斷水電強拆

第二十六條 任何單位和個人不得采取暴力、脅迫以及違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二次征求意見稿在征求意見稿規定“政府是征收補償主體、取消建設單位拆遷”的基礎上，進一步明確，房屋征收部門可以委托房屋征收實施機構，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施機構不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施機構實施房屋征收與補償的行為應當負責監督，并對該行為的后果承擔法律責任。征收程序

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行風險評估，組織有關部門和專家論證，并將房屋征收范圍、征收補償方案予以公布征求意見。征求意見期限不少于30日。

補償方案 根據被征收人意見修改

危舊房改造 需經市縣級人大審議

分戶補償情況向全體被征收人公布強制拆遷

取消行政強制拆遷

按照現行條例的規定，政府既可以責成有關部門強制拆遷，也可以申請法院強制拆遷。二次征求意見稿規定，由政府申請法院強制執行，取消了行政強制拆遷。 據新華社、《北京晨報》