（資料圖：來源于網絡）

　　開店就要面臨租店面的問題，還需要簽訂房屋租賃合同，因為這是獲得保障的法律依據。那么，開店租店面時要注意什么呢？簽訂房屋租賃合同有哪些注意事項？

　　1.房屋產權

　　首先你要弄清楚誰是鋪面真正的擁有者。有些鋪面的出租者往往不是真正的業主。如果你直接和業主打交道，就可以避免一些不必要的糾紛發生。

　　和你打交道的人可能具有如下不同的身份，如果你在租鋪面時沒有弄清對方的真實身份，貿然和后三種人簽訂合同，極有可能掉入陷阱——真正的業主、受業主委托的中間人、原來的承租人、和鋪面毫無關系的騙子。

　　如果房屋出租者不是真正的業主，則須查明出租者和業主之間的合伙協定和合約履行情況，并把與業主溝通協商后的情況列入新合約內。不然，會引起糾紛甚至上當受騙。如果你要租的鋪面較大，涉及的金額較多，這就更要小心為妙了。

　　2.合同內容要詳細完備

　　在簽訂租賃合同時，內容一定要詳細完備，特別是在涉及雙方的權利和義務時更是不能馬虎。對租賃者來說，主要有約定租金金額及今后租金的變動方法;有權在不破壞鋪面總體結構的前提下，按自己的意愿對店面進行裝修;業主應保證鋪面正常的供電供水;業主因不可抗拒的原因單方面中止租賃關系，要給予合理的補償;鋪面如遇拆遷，應提前通知承租人;合同到期后，在同等條件下享有續租優先權。

　　3.確定合同的有效期

　　開小吃店是一個長期的經營行為，合同簽訂的時間當然是越長越好。不過，簽訂長期合同也有一定風險，如果開小吃店后經營業績不理想，要想換地頭就會受到合同的制約，如果你單方面中止合同，可能就會損失保證金。所以，你在處理有關合同有效期的問題時，當三思而后行。

　　投資者可以約定店面的轉租條件。這樣可以在租賃期未滿時，若遇到經營虧損或不可預料情況影響經營時，承租方可以通過轉租減少損失。

　　4.租金和支付方式

　　雙方要明確租金包括的范圍，如附加面積和附屬設施等，編制清單，注明完好程度，作為租賃合同的附件。我國目前的慣例一般是先支付租金，這對承租方來說，意味著先期投資或占用流動資金。最理想的是先支付一個月的租金并交納一個月的押金，以后按月支付租金，租賃期限屆滿時如不續租，由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金;其次為按季支付或半年支付一次租金;最好不要按年支付租金，那樣的話，資金占用量太大。

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　　5.其他租賃形式

　　(1)與房主聯營

　　這是房屋所有者與經營者聯合經營的一種形式。聯營，同樣要簽協議，內容大概應該包括以下一些內容：經營項目、投資比例及分紅比例，參加聯營的人員名單及數量、分配等。但要注意，不能以假聯營代替租賃，否則說不定稅務部門會上門找你們的“麻煩”的。

　　(2)分租店面

　　若你非常垂青于黃金地段，而又苦于資金不足，那么分租店面的方式說不定能助你一臂之力。通常在車水馬龍、人氣匯集的熱鬧地段開店，成功的幾率較高。像小吃店這種若設在車站、夜市、電影院附近，就至少占了七分地利。這么好的黃金地段你可以大膽同別人分租，既享黃金地段之福，又不至于投資太大。當然，找合租方時一定要找能和你兼容的業種，能互相促進經營最好。